一、我國房地產(chǎn)價格及其與金融市場的關系

1.房地產(chǎn)價格

金融市場給房地產(chǎn)市場帶來了兩方面的效應，即波及效應、財富效應。以下主要論述金融業(yè)對房地產(chǎn)價格的作用以及實際造成的影響。首先介紹一下房地產(chǎn)的波及效應；所謂價格波及效應，說的是當某一產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)價格變動會在一定程度上使其他產(chǎn)業(yè)發(fā)生變動，并且，還會相應的影響到其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的價格。所以，認真全面的剖析金融市場對房地產(chǎn)價格的波及作用非常有必要，這樣能夠讓我們準確的獲悉現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格的水平合理正常否。在對金融體系中的銀行貸款、居民存款兩部分以及廣義貨幣發(fā)行量和股票流通市值在現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格波動中發(fā)揮何種作用進行分析研究。早在1941年，庇古就探索出了財富效應這一說；實際中，他發(fā)現(xiàn)當人們所持貨幣或者公債等資產(chǎn)價值不斷提升情況下會使財富進一步上漲，并且，人們會不同程度的增加自己的消費支出，使得社會中消費品不斷增加，同時，大大提高了就業(yè)機會率，很好的推動了經(jīng)濟的快速增長。而狹義的財富效應是怎樣的？主要講的是因為某一類資產(chǎn)或者資產(chǎn)價格提升或下滑，使得資產(chǎn)持有者的財富發(fā)生了上漲或下降的情況，一定程度上控制或推動了消費的上漲，對短期的邊際消費傾向造成了影響，控制或者推動了緊急上漲的效應。我國房地產(chǎn)價格最近幾年時間里呈上升趨勢，導致上升的原因與金融部門有著密切的關系。

2.房地產(chǎn)價格與金融市場的關系

(1)房地產(chǎn)價格和銀行貸款間的關系；假設銀行貸款和房地產(chǎn)價格屬于一種正向關系，并且，銀行貸款的規(guī)模拓展和房地產(chǎn)價格的增長也屬于正比關系。從下圖(供給需求曲線)中可以看出，房地產(chǎn)價格直接由房地產(chǎn)市場的實際供給而決定，從現(xiàn)階段情況看，由房地產(chǎn)商自己規(guī)定房地產(chǎn)的具體定價，但目前我國房地產(chǎn)開發(fā)商受到了資金限制，大部分都是以貸款的形式而最終獲得，隨著貸款的不斷提升，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠從中得到較高的利潤，即通過提升房地產(chǎn)價格來實現(xiàn)回報最大化。在城市化進程進一步加快，城市土地緊缺和群眾極其渴望提高自己居住水平的情況下，實現(xiàn)了房地產(chǎn)商品需求的剛性化，所以，房地產(chǎn)實際需求量會在價格不斷增加的同時而進一步提升。(2)房地產(chǎn)價格與居民儲蓄的關系；所謂居民儲蓄，主要指的是人們實際持有的貨幣或者債權等資產(chǎn)價值的上漲而致使財富進一步提升。由此可見，隨著居民存款儲蓄的不斷增加，居民就會擁有一定的購房能力，于是，房地產(chǎn)價格根據(jù)房地產(chǎn)市場的供應情況會有所增加。(3)房地產(chǎn)價格與貨幣供應間的關系；假設貨幣供應量與房地產(chǎn)中間屬于正比關系，以及貨幣供應量規(guī)模的拓展使價格增加，倘若國家對貨幣供應量予以下調(diào)，那么，房地產(chǎn)價格會有所降低。貨幣的供應量對我國國民經(jīng)濟體系中的商品價格水平的高低起到了決定性的作用，因此，在國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)是其支柱性產(chǎn)業(yè)，但若貨幣的供應量太大將會出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫。國民經(jīng)濟體系領域中的商品價格水平直接由貨幣供應量來決定，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的核心產(chǎn)業(yè)，有著較大的貨幣需求量，并且，一旦貨幣供應量出現(xiàn)了變動將使得房地產(chǎn)價格出現(xiàn)嚴重的波動，如果貨幣供應量頻繁發(fā)行，那么，就會帶來房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，所以，房地產(chǎn)價格會隨著貨幣供應量的增加而提升，會隨著貨幣供應量的減少而降低。(4)房地產(chǎn)價格與股票流通市值的關系；我國創(chuàng)建股票市場的時間是在經(jīng)濟體制轉軌的特殊時期，因此，市場上流通的主要股票僅為發(fā)行股的一部分?，F(xiàn)階段，隨著我國股票市場的流通值不斷上升，股票現(xiàn)已是人們熱議的投資話題。

二、保證房地產(chǎn)市場與金融市場穩(wěn)定發(fā)展的措施

1.制定具有前瞻性的貨幣政策

各相關職能部門應提升自身監(jiān)管力度，從而保證政策的有效實施以及政策目標的實現(xiàn)。另外，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)低迷情況將會導致金融風險的發(fā)生，所以，必須完善相關法律法規(guī)，構建一套切實可行的房地產(chǎn)風險防控體系，有效保證了樓市的穩(wěn)定，同時，也使得金融與經(jīng)濟更加的穩(wěn)定。

2.明確合理的房地產(chǎn)金融政策

房地產(chǎn)市場要想持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，就必須充分體現(xiàn)貨幣供應量政策工具的優(yōu)勢作用，合理處理“穩(wěn)增長”與時刻保證樓市調(diào)控不動搖之間的均衡關系。明確合理的貨幣政策，以防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動。同時，要嚴格根據(jù)房地產(chǎn)限購政策，有效控制房地產(chǎn)信貸量，由于各區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況均不同，所以，實際中應選擇適應性金融政策，從而對房地產(chǎn)價格上漲速度快等問題進行有效控制。

三、結論

綜上所述可知，對房地產(chǎn)價格進行研究的主要目的在于反映房地產(chǎn)的實際運行規(guī)律，我們應有效控制房地產(chǎn)價格的上升速度，加強防范金融危機。將房地產(chǎn)泡沫抵制在萌芽之中。在我國社會經(jīng)濟不斷增長下，上述影響房地產(chǎn)價格的因素會有所變化，所以，編制房地產(chǎn)宏觀政策時，必須對這些因素予以認真詳細的考慮。

作者：何靜 單位：金華廣播電視大學(浙江商貿(mào)學校)